二手房交易物业费通常按买卖双方交付的时间划分。交付前的物业费由原户主支付，交付后的物业费由买方支付。转让手续办理完毕后，卖方应按合同约定的时间交付房屋。交付房屋时，卖方应结清房屋的物业费用，并协助买方到物业管理公司办理物业服务合同的变更或重新签订合同。所有费用结清后，买方和卖方签字，卖方将钥匙交给买方。
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
