购买回迁房的程序与购买商品房的程序相同。
1.凭拆迁证和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定支付房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同到房地产交易中心大厅办理房产证手续。
4.根据房屋面积减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。拆迁房屋与商品房的区别来自拆迁房屋的概念，这是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中，采用货币补偿的方式庭补偿购买商品房与普通人购买商品房没有区别，是花钱买房，购房者的身份是一样的。
采用拆迁补偿的方式，拆迁房不是商品房，不能作为商品房出售，两者之间存在一些差异:
1.在房价方面，商品房不同于拆迁房屋。商品房可以立即上市，并在银行作为抵押贷款。拆迁房屋享受国家政策优惠，不包括土地转让基金，价格相对较低，产权较小，不享有上述商品房权。拆迁人用拆迁房屋补偿被拆迁人的，由市政府有关主管部门按照经济适用房政策核价格，并按照经济适用房政策进行管理。
2.商品房与拆迁房屋买卖双方的关系不同。商品房的购买基础是开发商与买方签订的商品房销售合同，房价在合同中约定。拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中约定。
需要明确的是，如果这个鬼签了房子，它有物业管理，那么当然，这需要支付，物业费用，至于具体的物业费用标准，需要根据双方签订的合同，也介绍了拆迁房屋和商品房的区别。
《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
