与物业公司签订物业服务合同时，业主委员会应注意以下几点：
明确委托物业服务的内容、范围和期限。
在服务合同中，我们必须明确物业公司是否管理社区的所有物业工作，或者只负责某一服务内容。如果协议不明确，就会带来很多不必要的麻烦。
例如，社区业主委员会通过招标聘请了一家物业公司，并委托其管理社区的所有物业内容。公司接管后，除自行收取物业费外，其余物业服务内容均委托给其他无业务的物业企业，以低价赚取差价。委托物业企业以低价承担业务后，由于成本原因，只能降低服务内容和标准。
如果业主委员会在服务合同中没有约定详细的服务标准，也没有约定物业公司不得将服务内容转让给第三方，业主只能白白损失。因此，如果业主委员会对物业公司的品牌和服务质量感兴趣，则应在服务合同中约定详细的服务内容和具体的服务标准，并同意公司不得将服务内容转让给第三方，否则将承担相应的违约责任。
除《物业管理条例》规定的业主委员会所拥有的权利外，还应在服务合同中更具体地约定：
例如，业主委员会向物业公司收取物业费后，物业公司应为业主委员会提供相应的办公空间。业主委员会的主要领导可以从物业费中提取补贴。业主委员会有权对物业公司的服务质量提出意见，并可要求其限期整改。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时支付物业费，积极配合物业公司，尊重物业公司的专业管理方法和措施。
《民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
