1.对于购房者来说，首先要明确的是，物业管理不同于过去住宅区的房屋管理。购房者在完成购房手续后，应与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的服务。
2.在签订管理公约时，买方必须明确双方的权利和义务。买方应明确自己是签订合同的主体，是合同的一方，完全有权修改管理公约的相关条款，并有权保留和选择新的物业管理公司。但在现实生活中，许多买家不知道他们有什么权利和义务，错误地认为管理公约不能修改，管理公司不能更换。我不知道如何处理维修基金和管理费的支付。
3.关于维修基金管理费的标准没有具体的明确规定，这给物业管理公司留下了很大的空间，也给买家增加了无形的压力。但无论如何，收费水平应与服务质量成正比。因此，在签订管理公约时，买方有权修改收费金额和服务项目和质量。
4.购房者应保留选择物业管理公司的权利。虽然购房者在入住前签订管理公约时不能立即选择物业管理公司，但在一定时间（如一年）后选择新的管理公司的权利将损失降至最低。如果物业管理已经履行了其安全义务，虽然此时会有一定的责任，但也是有限的。然而，有些人认为，如果物业公司在合理范围内履行了安全义务，物业公司对业主的盗窃没有过错，不需要承担责任。
根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
