主要依据有：《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《商品和服务价格明确规定》等，物业管理企业向业主提供服务（包括根据物业服务合同提供物业服务，根据业主委托提供物业服务合同），应当按照本规定、服务项目、收费标准等相关情况。物业管理企业应当遵循公开、公平、诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
《物业管理条例》第五十七条规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的；由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
