“根据目前的规定，每套住宅拥有不同的国有土地使用权，这与住宅社区的建筑面积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅拥有约15平方米的国有土地使用权，小高层一般约67平方米，高层建筑较少。当然，对于那些独自建造房屋的人来说，由于他们独自享有土地使用权，他们必须支付的土地转让费自然会上升。
（1）个人住房转让国有建设用地使用权转让的土地转让金标准。
1.1990年5月19日前取得转让土地使用权的，按签订转让合同之日标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日(含当日)后取得转让土地使用权的，按签订转让合同之日标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再修改容积率、区域因素、个别因素等。
案例:市民郑先生有个人建房，地址位于历城区海滨街中山中路X号，用地面积100平方米。他已经取得了土地使用证和房屋所有权证，现在需要重新转让。该地块位于泉州市中心城区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。土地出让金计算方法:1990年5月19日前取得土地转让权的，土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。1990年5月19日(含当日)后取得土地转让权的，土地出让金=5670元/平方米×100平方米×60%=340200元。
（2）已购买的公共住房（包括集资住房）。经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村、西郊新村等五家国有房地产公司开发的商品房转让应缴纳的土地出让金，按签订转让合同之日标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定。除年期修正外，期限、容积率、影响因素等不予修正。已购房改房。以市场价格购买经济适用房的部分进入市场时，不再缴纳土地出让金。案例：市民王先生有一套房子要换。地址位于丰泽区丰泽新村X号。土地面积15平方米。他已取得土地使用证和房屋所有权证。现在需要重新转让。该地块位于泉州市中心城区住宅用地级别图一级区，基准地价为5670元/平方米。土地出让金计算方法：土地出让金为550元/平方米
（3）政府统一实施的拆迁安置房，按照申请转让手续之日的校准地价计算：
1.被拆迁户原土地在1990年5月19日前取得转让国有建设用地使用权的，按申请转让手续之日标定地价的30%收取拆迁安置房转让应当补交的土地出让金。
2.被拆迁户原土地在1990年5月19日（含当日）后取得国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应当缴纳的土地出让金，按照申请转让手续之日标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定。除年期修正外，期限不再进行。容积率。影响因素等修正。如果被拆迁户的原土地是通过转让获得的，则拆迁安置房的转让将不再收取土地出让金。根据市场价格购买的部分拆迁安置房不再收取土地出让金。案例：市民陈先生有一套拆迁安置房。地址位于丰泽区坪山路西侧一个安置社区×号。土地面积15平方米。他已取得现有房屋的土地使用权证明和房屋所有权证明。现在需要重新转让。该地块位于泉州市中心城区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。土地出让金的计算方法:1990年5月19日前取得土地使用权的，土地出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。1990年5月19日(含当日)后取得土地使用权的，土地出让金=2600元/平方米×15平方米×60%=23400元。
《土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
