未经其他共同所有人同意，共同所有人设立抵押贷款无效。抵押有效的前提必须是其他共同所有人的书面委托或签字，虽然司法解释还规定：其他共同所有人知道或应该知道但不提出异议视为同意，抵押有效，但司法实践中有四个问题无法解决：第一，许多其他共同所有人在法院诉讼阶段知道。
《物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
