1、平均分摊法是目前广泛使用的一种方法。适用于平面土地分摊和划拨土地分摊。其分摊面积一般根据共有用户在该地区拥有的地面附着物的占地面积或建筑面积确定。可以用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=用户独立拥有的占地面积或建筑面积-所有共有土地用户的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积2。土地价值最大化分摊法。适用于底层业务，
二楼以上为住宅楼。这种方法主要是将土地使用权确定到底层。住宅楼分院内土地面积，土地仅作为附属形式存在，反映了土地价值的最大化。
三、土地使用分摊法。或地价分摊法，适用于多层多用途建筑的土地分摊。在土地利用中，由于土地使用不同，层数不同，土地产生的价值不同，根据土地使用价格在土地使用价格确定用户有多少土地面积，应承担多少税，可以说是一种更公平、更合理的方法。四、房价分摊法。适用于不同用途、相同层次的建筑土地的分摊。如果不同用途、相同层次的建筑物需要缴纳相同的税费，则不合理，因此也应使用相同用途、不同层次的土地进行分摊和修正。
由于不同层次的房价受到市场因素的影响，房价保持不变，因此使用房价来纠正房价可以说是一种简单的操作方法。共享面积的计算方法应有自己的优点，平均共享方法的操作相对简单，但由于土地利用类型不同，土地面积平均共享的优缺点不同。
土地价值最大化的分摊方法更为实用，但存在一定的局限性。理论上，土地使用分摊法和房价分摊法更为合理，特别是随着土地有偿使用范围的扩大，土地转让行为和频繁的改变使用行为，这种方法更加公平合理。在我国的土地使用中，土地面积作为生活用途占很大比例，但社区不可能将所有土地均匀分为私人土地，其余的公共部分需要分配给业主使用和管理。
《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
