1990年国务院发布的《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条规定：（1）70年居住用地；（2）50年工业用地；（3）50年教育、科技、文化、卫生和体育用地；（4）40年商业、旅游和娱乐用地；（5）50年综合或其他用地。同时，《城市房地产管理法》和《条例》还规定，土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至少在届满前一年申请续期；土地使用权转让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者未经申请续期批准的，土地使用权由国家免费收回，土地上的建筑物和其他附属物的所有权由国家免费取得。当然，属于建筑物的地上房屋也不例外。
开发城市房地产用地，根据法律规定，一般在支付土地使用权转让金后，从国家手中有偿取得。因此，建成的房价包括转让金（地价）；地价是房价的重要组成部分。因此，在了解房屋占用土地来源和性质的前提下，购买商品房、二手房、经济适用房等，还应了解土地的使用情况及其法定土地使用寿命。以西安市商业用地为例。一类商业用地的转让年限为40年，按每平方米基准地价3300元计算，每年一平方米的地价为82.5元。如果这些地面按1:2.5的容积率建造，每平方米建筑面积的房价为1320元，约占房价的30%。从开发商依法取得土地使用权之日起，经过设计、建筑、装饰、销售等环节，最少有人购买房地产。
购买商品房，了解土地使用权的年限及其余年限，主要是为了维护买卖双方的权益，防止购买土地使用权缩水过多的房屋，不可避免地支付更多的土地价格，减少房屋占有时限，造成不必要的经济损失。我们从上面了解到，土地是分类的，根据不同的使用情况，使用权的年限也是不同的，如果是生活，是70年的使用权，工业用地是50年，法律不是60年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
