（1）必须符合转让条件。土地使用权转让包括土地使用权转让和土地使用权转让，其中土地使用权转让分为土地使用权转让和项目开发土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。
以下是各种情况下的转让条件：
1.转让用于商品房开发的土地使用权，应当具备以下条件：
(1)商品房立项；
(2)取得建设用地规划许可证；
（3）持有有效期内的建设用地批准书。此类土地使用权的转让不仅应当经市、区、县人民政府批准，还应当由土地使用权受让人办理土地使用权转让手续。
2.项目开发出让土地使用权转让应符合下列条件：
(1)已按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证；
(2)已按出让合同约定投资开发，房屋建设项目开发投资总额的25%以上。
3.转让用于成片开发的土地使用权转让当符合下列条件：
（1）按照转让合同约定支付全部土地使用权转让金，并依法登记取得房地产权证；
(2)已形成工业用地或其他建设用地条件，一般指七通一平；
(3)规划管理部门已确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数，如容积率.建筑密度等；
（4）转让合同约定的其他条件。土地使用权转让合同规定的土地使用者的权利和义务相应转让。
（2）土地使用权转让的土地使用权转让，应当办理土地使用权转让手续，经审查批准后方可转让；或者国有土地使用权转让。党政机关、公益事业单位的土地转让，必须经上级主管部门批准。
（3）《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同应当以书面形式签订。房地产开发商应当在转让合同中明确规定，土地使用不得变更。确需变更的，应当提交土地行政管理部门批准的材料和原批准土地的人民政府批准文件。土地使用权的取得方式应当在转让合同中明确规定。
（4）土地使用权转让的变更登记是土地使用权转让的法律要求。《房地产管理法》第三十九条规定，房地产可以转让的条件，但转让时，除签订书面转让合同外，还应当办理土地使用权变更登记，转让完成。《中华人民共和国城。《中华人民共和国城市国有土地使用权转让暂行条例》第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物。其他附件的所有权转让，应当按照规定办理转让登记。土地使用权和地上建筑物。其他附件所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，并按照规定办理转让登记。同时，房地产开发企业应当在完成土地使用权登记手续后30天内到市、县人民政府房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
（5）房地产开发商在充分了解税收交付后，同意承担土地使用权的转让应当按照规定缴纳土地使用税和其他费用，转让人应当明确依法缴纳税款，以免因没有相关知识而承担额外费用，甚至追究行政或刑事责任。综上所述，土地所有者转让土地使用权合法吗？在这个问题上，我国法律规定，土地所有权不允许转让，但土地使用权可以按照有关程序转让。需要注意的是，在土地使用权转让过程中，应当做好变更登记，保护合法权益。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《中华人民共和国刑法》第二百二十八条《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第八十条
