1.买卖双方持有买卖协议（卖方结婚的，夫妻双方必须到达）。双方的身份证（卖方和夫妻都需要户口簿）。原《房屋所有权证》向房地产交易管理部门申请房屋产权转让手续，并申报交易价格。
2.房地产交易管理部门要求根据需要对交易的房地产进行价格评估（实际上是必要的，因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构合作）。
3.买方应向财政部门缴纳契税，卖方应向地方税务局申报缴纳增值税。个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可在合同或协议中约定一方）应向房地产交易管理部门缴纳交易费。
4.等待房屋所有权证。
5.买方持有新的《房屋所有权证》和原《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收取费用和新的《土地使用权证》。作为法定继承人，在法定继承方法取得被继承人的财产时，实际承担的税费只有一项，即按照印花税的规定在处理新的房屋产权证时贴5元。房产证更名的处理比较复杂，所以我们最好先做好所有的准备，也可以提前咨询当地相关部门，避免当时的疏忽。
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
