1.土地使用权是指单位或者个人依法或者协议享有的国有土地或者集体土地的占有权。使用。收入和有限处罚的权利。土地在中国属于国家，任何土地的招标。上市。拍卖只是转让土地的使用权，而不是所有权。为了公共利益的需要，国家可以依法征用集体所有的土地，集体所有的土地必须转换为国家所有的土地，然后才能转让土地使用权。租赁。出价投资或股份，即只能单向流动，事实上，不能成为真正的所有权，开发商支付国有土地使用权转让金，以有偿的方式获得时间使用权，然后建造房屋卖给买方。买方只购买土地上房屋的所有权和土地使用权。土地使用期满后，国家有权收回土地。这个期限是土地使用寿命。
2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权转让的最高年限按下列用途确定：
(1)70年居住用地；
(二)工业用地50年；
(3)教育.科技.文化.卫生.体育用地50年；
(4)商业.旅游.娱乐用地40年；
（5）50年的综合或其他用地。
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
