土地使用权转让的最高年限根据以下目的确定：（1）70年；（2）50年工业用地；（3）50年的教育、科技、文化、卫生、体育用地；（4）40年的商业、旅游、娱乐用地；（5）50年的综合或其他用地。土地使用权是指单位或者个人依法或者约定占有、使用、收入和有限处罚国有土地或者集体土地的权利。土地在中国属于国家。任何土地的招标、上市、拍卖只是转让土地的使用权，而不是所有权。为了公共利益的需要，国家可以依法征用集体所有的土地。集体所有的土地必须转换为国家所有的土地，才能转让、出租、出价、投资或股份，即只能单向流动。事实上，它不能成为真正意义上的所有权。开发商应支付国有权转让费。
买受人只购买土地上房屋的所有权和土地使用权。土地使用期满后，国家有权收回土地。这个期限是土地的使用寿命。土地使用寿命到期后，没有明确说明如何延长权利，是否需要支付土地转让费，支付多少转让费。非住宅建设用地土地使用权到期后，土地使用者应当按照《城市房地产管理法》的规定，至少在届满前一年申请续期。土地管理部门除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。经批准续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，按照规定支付土地使用权转让费，并登记。土地使用的不同使用寿命也有所不同，国家有特别规定。工业用地是50年的使用寿命，不同于住宅的商业用地。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
