1.根据土地使用不同，使用寿命也不同。
2.最高年限按以下用途确定：
(1)70年居住用地；
(2)工业用地50年；
(3)教育.科技.文化.卫生.体育用地50年；
(4)商业.旅游.娱乐用地40年；
(5)综合或其他用地50年。
土地使用寿命为土地使用权证书上的土地使用寿命减去土地使用寿命，其余年限为可使用寿命，到期后可申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权可以在使用寿命内转让。租赁、抵押或者其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。
根据我国现行《土地法城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
城镇国有土地住宅用地最高使用年限为70年，商业用地最高使用年限为40年，综合用地最高使用年限为50年。
