土地使用权因土地使用权转让合同规定的使用年限届满、提前收回或者土地损失而终止。
（1）土地使用权的期限届满。使用年限届满后，土地使用者可以申请续期，但应当依法重新签订土地使用权转让合同，支付土地使用权转让费，并办理登记。否则，土地使用者应当依法归还土地使用证，并依法办理注销登记。
（2）违反《土地管理法》、《房地产管理法》等规定，国家可以强制收回土地使用权，当事人拒绝交出土地，暂时使用土地拒绝归还，或者不按照批准的目的使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令归还土地。
（3）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原审批机关批准，县级以上人民政府免费收回土地使用权；取得土地使用权进行房地产开发的，两年未开工开发的，可以免费收回土地使用权。以上是关于拆迁房屋土地证明年限和拆迁房屋土地证明年限如何介绍，从开发商获得土地使用权、正常房地产规划、开发和销售过程，一般需要两到三年，有些甚至拖三到四年，土地年限或取决于开发商的土地获取时间。
这两个问题已经在上面详细介绍过了。一般来说，商业住房的产权为40年，住宅物业的使用权一般为70年，工业用地为40年。土地到期后，将自动续期。你不必担心土地使用权到期后失去。
《物权法》第一百四十九条建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
