在现实生活中，土地使用权的转让年限包括两层含义：一是指国务院规定的土地使用权转让的最高年限；二是指合同中约定的受让人和受让人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。在中国，享有转让土地使用权的，其期限受到严格限制。不同的土地使用，土地收入差异很大。根据土地使用的不同，国家确定了不同土地使用权的最高年限，反映了国家的土地政策，也表明土地使用权的转让不是土地销售，国家享有土地使用的最终处置权。
享有土地使用权的最高：住宅用地（常称商品房用地）：70年；工业用地（常称工厂、工业区）：50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；商业、旅游、娱乐用地：40年；综合或其他用地：50年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。
