1.如何分割出资买房，如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第七条父母为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，可以依照《婚姻法》第十八条第（3）项的规定视为只给子女一方的礼物，该房地产应当认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后父母出资买房的，以子女名义登记产权的，是给子女的礼物，与婚姻关系存储期间的另一方无关。离婚时，作为夫妻一方的个人财产，不予分割。
2.如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释三》由父母双方购买的房地产，产权以一方子女名义登记的，可以认定为双方根据父母的出资份额共享，但双方另有约定的除外。婚后父母双方购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。
3.一方婚前买房，如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第十条夫妻婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款。房地产以首付款支付人名义登记的，离婚时，房地产由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记方，未偿还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记方应当按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方婚前购买的房屋，即使婚后共同偿还贷款，房屋也属于夫妻的个人财产，离婚时不得分割财产。
4.如何以父母的名义分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第十二条婚姻关系存在期间，双方以父母的名义以父母的名义购买房屋，产权以父母的名义登记。离婚时，另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购买房屋时的投资可以作为债权处理。此时，如果双方以父母的名义以共同财产购买房屋，产权以父母的名义登记，房屋的产权属于父母，离婚不属于夫妻财产，不能分割，只能根据投资情况计算为债权要求偿还投资金额。
5.如何分割以抵押贷款的形式购买的房屋的财产？以抵押贷款的形式购买的房屋的所有权是特殊的。在婚姻关系中，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分离，在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
根据《婚姻法司法解释二》第二十一条，只规定：离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况判决。但应分为两种不同的情况：一种是婚前，夫妻一方在婚前支付了房屋款项，因此该房屋必须是婚前夫妻的个人财产。第二，婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。
根据《婚姻法司法解释三》第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
