离婚时，房屋转让的费用需要由双方自行承担。一般来说，受让人承担转让税。夫妻离婚时，房屋转让是根据离婚协议将房屋财产分析转让给一方的。办理共同住房财产分析转让，无税费，手续费只有几百元。双方需持有身份证、户口簿和离婚证明。离婚协议、产权证明应当向住房管理部门申请。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
