根据我国《物权法》等法律的有关规定，房屋必须在无法律纠纷、无计划拆迁、无抵押的情况下办理转让。因此，一般来说，抵押房屋必须首先支付银行贷款。
1.将离婚双方共同拥有的抵押房屋转让给原夫妻一方。2.将离婚双方一方拥有的抵押房屋转让给另一方。如果是这种情况，则需要偿还银行贷款。如果贷款暂时无法偿还，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请转让抵押贷款，并在解除抵押贷款后办理转让。然而，由于转让抵押贷款程序非常麻烦，大多数银行已经停止了这项业务。为此，银行提出了两个建议：一是通过正常交易流程转让，重新缴纳契税。评估担保费；二是到公证处办理房地产公证后，一方继续使用原抵押人的银行卡支付贷款。
一般来说，有更多的居民采用第二种方式。此外，一方单方面申请登记，可以通过以下两种方式办理转让：一是离婚协议明确财产所有权和单方面程序，可以使用离婚协议。离婚证明。身份证和登记机关认为需要的其他证明材料，单方面办理合并手续；
二是申请法院强制执行，只有通过协助执行通知书.离婚协议书.离婚证.登记申请书.身份证、房屋产权处复印房屋证存根，才能办理单方面的房屋合并手续。
第三，将离婚双方共同的抵押房屋转让给第三方。在上述情况下，我们介绍了离婚后如何转让抵押房屋的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后抵押房屋的转让是一个相对复杂的问题，涉及更多的部门和法律知识。在现实生活中，不同的因素往往交织在一起，需要具体分析不同的情况。
这类问题的处理比较复杂，不仅更重要的是双方是否能有良好的谈判，否则他们的利益损失会更大，所以积极有效的权利保护方式将非常重要，所以对于相关当事人，需要了解相关法律法规是解决问题的重要前提。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
