1.房地产评估按房屋总值计算。
2.如果房子是唯一的房子，法院不支持出售或拍卖财产，因为基本的住房需求，必须保证，离婚一般平均分割，分割应根据房子的市场价格（评估价格）计算，而不是根据购买合同金额计算，获得房子的一方支付另一方的半价。如果涉及贷款，请先减少贷款部分。
例如，一套房子的购买价格是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价格），未偿还贷款30万元。按照下列公式，60万元现值减去30万元等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分为15万元。换言之，取得房屋的一方应向另一方支付15万元，取得房屋的一方应单独偿还剩余的贷款本息。
离婚财产分割比较复杂，根据财产购买投资和业主不同的评价方法，一般来说，离婚财产评价手续费与房屋总价格直接相关，除了一些劳动力成本和评价过程中的材料成本等，同时可以根据与评价公司的协商和协议进行评价。
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
