2011年8月新颁布的《婚姻法解释》规定，一方父母以一方子女名义出资买房登记的，视为赠与一方子女，属于一方子女的个人财产；双方父母以一方子女名义共同出资购房登记的，按出资份额计算财产，并在离婚时支付给出资方子女。父母以一方子女的名义全额购买和登记财产，视财产为赠与子女的行为，仅属于一方的个人财产，不属于夫妻的共同财产。虽然父母以子女的名义登记了首付款。
但没有证据表明是给孩子的，应该属于婚姻中的共同财产。虽然父母以一方的名义支付首付款购买财产。但是，如果剩余债务由夫妻共同贷款，一方将在离婚时偿还另一方多年来支付的住房贷款。其中，近年来房地产增值收入也应以不以房地产登记名义赔偿一方。以上是关于一方父母的投资。让我们讨论一下父母双方的共同投资：婚房是父母双方共同投资的三分之二，男方出资的三分之二，女方父母出资的三分之一，买房时总价为120万。三年后，目前的房价是560万。根据房地产总价值120万元，当女方父母出资三分之一时，子女离婚。
该男子应退还房屋投资的三分之一，该房屋在三年内从原来的120万上涨到560万。然后，在男子退还女子投资的40万元后，增值后的收入应根据增值比例计算，并将三分之一的收入退还给女子。最后，综上所述：新婚姻法实施前的婚前财产仍按照旧婚姻法的规定；新婚姻法实施后的财产问题，按照新婚姻法的规定处理。男女父母根据上述投资情况确定，除赠与子女一方的全额投资登记外，应当明确表示赠与子女一方。父母婚后共同承担偿还贷款的义务的，离婚时应当给予非赠与人经济补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
