父母以孩子的名义投资买房并登记在房产证上的，视为给孩子的礼物，因此孩子是房产的所有人。夫妻离婚时，不得侵犯孩子对房屋的产权。如果孩子未满18岁，仍然是限制行为能力的人，父母需要作为监护人共同签订合同，但房屋的产权仍然属于孩子。原则上，离婚时不能分开。然而，如果成年子女同意将财产转让给父母，父母也可以通过离婚分割财产。
事实上，当许多人以父母的名义买房时，他们会以父母的名义公证购买的财产，或者双方签署了父母购买的房屋的相关协议。这样，一旦离婚或涉及财产分割，他们就可以为自己留下一条出路。届时，他们可以公证或协议证明财产是他们自己的。然而，从目前的法律来看，法律没有明确规定这种公证的有效性。因此，在涉及以父母和孩子的名义购买的财产以及如何分割离婚时的财产方面存在许多复杂的问题。夫妻共同财产可以在离婚后申请分割。夫妻共同财产是婚姻关系存在期间共同创造的财富，可以按照法律规定平均分割。但是，由于一方存在过错，一般可以少分或不分割，并根据事件的具体情况给予一定的补偿。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
