1.婚前财产，取决于住房购买合同和财产所有权证书登记人是否有两个人的姓名。是的，住房属于婚前共享，没有约定的份额前提，一家一半。如果登记人是一方的姓名，则住房产权属于登记人的婚前个人财产，属于一人，与另一方无关！但另一方有投资凭证，那么他对住房登记人有债权，可以主张！婚后，无论谁来偿还贷款，钱，都属于婚后共同财产，一家一半的权益，以及自婚后偿还贷款以来，住房增值部分的权益，也是一家一半。
2.婚后购买房屋，无论登记人是谁，都没有事先特别书面约定的前提。该房屋属于婚后共同财产，为一家一半。婚姻法司法解释三由父母双方购买的房地产，产权以一方子女名义登记的，可以认定为双方按照父母的出资份额共有，但双方另有约定的除外。婚后父母双方购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。抵押贷款购买的房屋所有权的所有权是特殊的。在婚姻关系存在期间，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能认定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分离，在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割。
根据生产、生活的实际需要和财产的来源，由双方协议处理。根据《婚姻法解释（2）》第二十一条，只规定：离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况判决。但应区别对待两种情况：一是婚前，夫妻一方在婚前已支付了房款，因此房屋必须是婚前夫妻的个人财产。
第二，婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。房地产问题在夫妻关系中存在一定差异是正常的，但如果双方不能有效解决这些问题，就会导致自身权益的损失。更严重的是婚姻关系的破裂。因此，有关问题的当事人必须积极处理，减少双方之间的误解。延伸阅读：2020年最新婚姻法司法解释12020年新婚姻法离婚财产分割2020年最新婚姻法司法解释1、2、3及相关法律。
《民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
