1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理夫妻一方为所有人的房产证。婚后，双方共同偿还贷款。离婚按揭房怎么分？在这种情况下，房子是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是，对于参与共同偿还贷款的配偶一方，有权要求对方返还偿还的部分。
2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋和抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款，婚后取得房产证，如何分割离婚抵押房屋？在这种情况下，抵押房屋是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。因为婚前一方购买个人财产和抵押贷款买房，婚后取得的产权证书是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
3.夫妻婚前以共同财产购买房屋和抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得房产证，房产证以一方名义登记。离婚按揭房怎么分？正常情况下，我们认定房产属于谁的基础是房产证上的名字。因此，此时很容易被认定为登记方财产。
4.婚姻依照法律规定，婚前父母为双方购买房屋出资的，除父母明确表示赠与双方外，应当认定为对子女的个人赠与。因此，父母婚前出资买房，婚后共同还贷不影响房屋所有权。此时，离婚按揭房分割时，不参与分割，只属于一方。如果夫妻双方在婚姻期间共同贷款购买房产，也属于夫妻共同财产。夫妻双方办理离婚手续时，还需要分割共同贷款的房产。一般情况下，双方可以凭离婚协议和离婚判决到房屋管理中心办理过户手续，如有争议，也可以通过法院强制执行。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的
