新颁布的婚姻法在减少规定中的矛盾方面发挥了作用。毕竟，在许多离婚诉讼中，由于房地产的原因，并不少见。贷款买房分为几种：一种是婚前个人贷款买房，婚后夫妻共同偿还贷款；婚前父母以子女名义买房登记，婚后夫妻共同偿还贷款；婚前共同出资，声明属于共同财产，婚后共同承担抵押贷款的。以下是这三种情况之间的区别：第一，婚前一方以贷款人名义买房，婚后共同承担贷款偿还行为。
虽然房地产在婚姻期间有共同偿还贷款的行为，但它仍然不影响一开始的主要贷款人是谁。也就是说，房地产只属于婚前买方。对于婚姻中夫妻共同偿还贷款的行为，房地产所有权房屋应在离婚时共同偿还贷款期间的费用，在增值的情况下，房屋也应适当补偿增值收入。第二，父母以父母子女的名义支付首付买房并登记的产权房，仅属于父母子女的名义。虽然这对年轻夫妇婚后共同偿还贷款，但与第一条一样，房地产所有人应在离婚期间补偿妇女在婚姻期间的还款金额和房地产增值收入。
最后，婚前共同贷款，以共同财产的名义买房。这是婚姻共同财产，在分割时应公平公正，如何处理协商分配。如果协商不能继续有争议，在法院的诉讼中，根据男女平等的情况。从上面可以看出，婚姻共同承担贷款偿还义务并不是财产分配的主要依据，婚姻法在财产主要买方的问题上采取了相应的保护措施。对于共同承担婚姻抵押贷款的，法律没有偏见，离婚时，财产所有人将根据另一方偿还贷款给予经济补偿。
《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
