1.双方是否都为房子买单，如果都是共同财产，离婚是按比例分配的。
2.房子是婚前买的，是不是做的。如果没有公证，不能证明房子是一方全资购买的，如果贷款与另一方无关，房子也属于共同财产。
3.买房时，房产证上写的每个人都是谁，这也是分配的重要依据。婚前购买的房产主要分为以下情况：
（1）婚前买房是一方的个人支付。这种情况在法律上属于夫妻的个人财产，不属于夫妻的共同财产，不能分割。离婚时，财产的处理只能根据业主的意愿进行。
（2）婚前买房是由两人投资的。虽然他们还没有结婚，但他们一起投资买房。即使他们否认共同财产，房地产也可以分割，分割方式按当时的投资比例进行。
（3）一人支付首付款，婚后贷款偿还法律规定，婚前买方支付首付款的，首付部分属于个人财产，婚后贷款偿还部分属于共同财产，由夫妻共同分割。
（4）《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》第二十二条规定：当事人结婚前，父母为双方购买房屋的，应当认定为个人赠与子女，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，如果认定为赠与子女，则属于该方的个人财产。如果赠与双方明确，则属于夫妻共同财产，可以分割。房地产问题在婚姻和家庭纠纷中占很大比例。原因一般是投资不明，婚前婚后财产混合。现在人们越来越关注这个问题，所以很多人在买房前会注意细节。这里提醒您，无论是婚前买房还是婚后处理房地产，都应按照法律规定进行，以有效避免可能发生的纠纷。如果您在婚姻生活中遇到房地产纠纷困难，可以咨询专业婚姻家庭律师寻求帮助。
《新婚姻法解释三全文》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
