1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款。婚前，夫妻一方为所有人申请房产证，婚后双方共同偿还贷款。在这种情况下，房屋是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同偿还贷款的配偶一方有权要求另一方返还其偿还部分。这里需要明确的是，共同偿还贷款，无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应确定为共同偿还贷款。因此，有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方返还贷款。对于房屋升值部分，您也可以要求赔偿。
2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋和抵押贷款，婚后双方共同偿还贷款。在婚后取得房产证的情况下，抵押房屋为婚前一方的个人财产，离婚时不予分割。由于婚前一方以个人财产购买房屋，婚后取得的产权证明是婚前购买房屋的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因婚后取得产权证明而被确定为夫妻共同财产，一方根本没有出资，只是因为婚姻而成为房屋所有者。这一结果违反了公平原则。
3.夫妻双方婚前以共同财产购买房屋和抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得产权证书，产权证书以一方名义登记。一般来说，当我们确定财产属于谁时，我们的依据是产权证书上的名称。因此，此时很容易被确定为登记方的财产。因此，此时，当未登记方主张该房屋为共同财产时，首先要证明自己在婚前履行了购买房屋的投资义务；第二，在双方都承认购买房屋为共同所有权的前提下，证明自己婚前出资。如果不能提供相应的证据，则该财产将被确定为与一方的财产，在分割时不会被分割。
4.婚前夫妻一方的父母参与投资购买。婚后取得房产证的，依照法律规定，婚前父母为双方购买房屋出资的，应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，如果父母在婚前投资买房，婚后共同偿还贷款不会影响房屋的所有权。此时，在分割离婚抵押贷款房屋时，不参与分割，只属于一方。综上所述，对于财产的分割，我们应该关注财产所有权证书，这需要用白纸黑字表示。在上述情况下，如果财产所有权证书上只有一个人的名字，即使是共同偿还贷款，也需要根据财产所有权证书的名称来计算。因此，在这种情况下，我们应该小心，必须明确财产所有权证书上的名称，以此为准。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生
