最高人民法院对适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（3）第七条父母为子女购买的房地产，产权以投资者子女的名义登记的，可以依照《婚姻法》第十八条第（3）项的规定，视为只给子女一方的礼物，该房地产应当认定为夫妻一方的个人财产。父母双方购买的房地产，产权以一方子女的名义登记的，除当事人另有约定外，可以认定为双方根据父母的出资份额共享。
1.婚后，父母一方全额出资买房，产权以子女名义登记。如何分割离婚财产？在这种情况下，它只能被视为父母给孩子的礼物。财产应被视为投资者子女的个人财产，而不是夫妻的共同财产。这种划分的原因是，考虑到中国的国情，父母投资买房，以便他们的孩子能够过上更好的生活，并支付他们所有的钱来支持他们的孩子买房。如果此时被认定为夫妻共同财产，将是不公平的。
2.婚后，一方父母出资买房，产权以另一方名义登记。如何分割离婚财产？婚后，一方父母出资买房，产权登记在另一方名下最为常见。在这种情况下，如何分割离婚财产？考虑到实际情况，这种情况意味着给予夫妻双方。因此，除非有证据表明父母婚后出资买的房子是给孩子的，否则在分割离婚财产时一般被认定为夫妻共同财产。
3.婚后父母双方出资买房，产权以一人名义登记。如何分割离婚财产？这种情况在实践中也很常见，争议最大。根据《中国婚姻法》的规定，购买的房地产部门认定双方根据父母的出资份额享有房屋的所有权。换句话说，在分割离婚财产时，应考虑分割父母的出资额。
4.婚后，父母双方出资买房，产权以双方名义登记。如何分割离婚财产？婚后父母双方出资买房，以双方名义登记的，视为夫妻共同财产。离婚财产按夫妻共同财产分割。除非双方对财产另有约定。
5.婚后抵押购房时，一方父母支付首付款，产权以子女名义登记。如果夫妻共同偿还贷款，如何分割离婚财产？在这种情况下，首付款可以认定为只赠与投资父母的子女。离婚财产分割时，财产应当认定为夫妻共同财产。
《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
