双方离婚时，双方可以协商房屋所有权。该房屋属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋属于一方，另一方应继续偿还贷款，并对另一方的首付款和婚后偿还贷款以及该部分增值的一半进行补偿。根据《婚姻法解释（3）》第十条的规定，一方已通过银行贷款向房地产公司支付了所有购房款。房屋买卖合同义务已履行，即在婚前取得购房合同确认的全部债权，婚后取得的财产权只是财产权的自然转化。因此，在离婚分割财产时，将抵押房屋确定为一方的个人财产相对公平。婚后抵押房屋的增值应考虑配偶参与还款的实际情况，并给予公平合理的补偿。
在将抵押房屋认定为一方所有的基础上，还应继续承担未偿债务，不仅操作方便，而且符合合同相对性原则。婚前，一方与银行签订抵押贷款合同，银行在审查其信用和还款能力的基础上同意贷款，属于法律意义上的合同对手，因此离婚后应继续承担还款义务。婚后参与贷款偿还的一方，婚后共同偿还贷款及其相应的财产增值部分，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和妇女权益的原则赔偿另一方。谁会在离婚后偿还抵押贷款？
1.当房屋产权尚未确定时，尚未取得所有权的房屋法院一般不会作出判决。至于属于谁，离婚双方应在抵押支付取得所有权后协商解决。协商不成，双方主张房屋所有权的，可以在双方已付款的基础上竞价，即投资较多的一方取得所有权。协商失败的，可以通过诉讼解决。
2.抵押贷款是一方的个人债务。婚前，夫妻一方出资抵押贷款，支付全部房屋款项，婚前取得房屋产权。根据《中华人民共和国婚姻法》，离婚时，该房屋属于一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。注：由于婚前取得了房屋产权，即使婚后继续以抵押贷款的形式支付个人财产贷款。或者用夫妻共同财产支付贷款，或者部分用个人财产支付。部分用夫妻共同财产支付贷款。
无论离婚时是否支付抵押贷款，离婚时房屋的所有权仍属于原买方。婚后夫妻用共同财产偿还贷款的，只有夫妻之间的债权债务关系，不改变房屋所有权的所有权。法院根据财产的具体情况，根据照顾子女和妇女权益的原则，对婚后共同偿还贷款所支付的款项及相应的财产增值部分作出公平判决。
3.当房屋产权确定时，抵押贷款是夫妻的共同债务，需要偿还婚前共同出资购买房屋，婚后以一方或夫妻的名义购买房屋，以抵押贷款支付房屋，并在婚姻关系存在期间取得房屋产权。
根据《婚姻法司法解释三》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
