情况1：未偿还贷款所需的证件包括：公证的离婚协议或法院仲裁中的财产所有权变更条款；离婚证明；双方身份证；原房屋所有权或抵押相关证明，即原抵押贷款相关程序。先到房屋管理部门办理所有权变更手续，再到抵押银行办理抵押权利人变更手续。
情况二：抵押贷款已偿还房地产所有人持公证的离婚协议或法院仲裁书、离婚证、身份证和原房屋所有权证，并向当地房地产管理部门办理产权转让手续。税费：离婚房屋转让手续费需缴纳契税（房地产价格2%）、印花税5元、登记费80元、交易手续费（房地产价格2%）、工本费20元。对于协议离婚，一方可以违约为由起诉，要求另一方按照离婚协议履行相关义务。对方通过法院判决后仍未履行的，可以向法院申请强制执行。
民政部门在办理协议离婚登记手续时，会提醒双方办理财产转让手续，或者签署离婚协议的同事到公证部门公证离婚协议，并在公证书中明确取得财产所有权的一方单方面办理转让登记手续。这样，你就可以单方面地办理产权证书手续了。协议离婚后的财产问题，双方必须写得当，注明财产的所有权和所有权也需要加盖民政局的印章。争议的解决方案主要是协商。协商不能达成协议的，可以向法院提起诉讼，由法院执行。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
第五百四十六条【债权转让通知】债权人转让债
