土地使用权的变更是土地使用权转让合同内容的重大变更。因此，土地使用权的变更，经转让人和城市规划行政主管部门同意后，转让人和受让人应当签订土地使用权转让合同变更协议或者重新签订土地使用权转让合同，调整土地使用权转让年限，并相应调整土地使用权转让金。
1、国有土地使用证变更的，申请人必须向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法登记土地所有权和使用权。
2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法变更土地所有权的，必须向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法登记土地所有权和使用权。土地所有权和使用权的变更自变更登记之日起生效。依法变更土地使用的，必须持批准文件向县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，原土地登记机关应当依法变更登记。
3、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府应当更换或者变更土地使用权证书。
4、根据《中华人民共和国城市共有土地使用权转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物的转让，其他附件的所有权应当按照规定办理转让登记。土地使用权和地上建筑物，其他附件的所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，并按照规定办理转让登记。
根据《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
