1.贷款未到期的所需证件：1。法院仲裁（判决）生效后的离婚协议（公证）或有关财产所有权的规定；2.离婚证；3.双方的身份证；4.原房屋所有权或抵押权的相关证明，即原贷款的相关程序。步骤：1。向房屋管理部门办理所有权变更手续；2.向抵押银行办理抵押权（义务）手续。
2.抵押贷款已还清的:房地产现有人只需持《离婚协议》(需公证)或法院仲裁(判决)、离婚证、身份证、原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让手续。
如果男人和女人在婚姻期间有任何情感问题，沟通后不能解决，也可以办理离婚手续，所以在离婚手续中，不仅分割共同财产，还要确认子女的监护权，如果双方在上述事项上也可以通过诉讼解决。
《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
