房地产税的征税对象是房地产。所谓房地产，是指具有屋顶和围护结构，可用于人们生产、学习、工作、娱乐、居住或储存材料的场所。但独立于房屋的建筑，如墙壁、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，不属于房地产。但室内游泳池属于房地产。由于房地产开发企业开发的商品房是房地产开发企业出售前的产品，因此房地产开发企业建设的商品房在出售前不征收房地产税；但房地产开发企业在出售前已使用或出租。出借的商品房应当按照规定征收房地产税。
承担缴纳房产税义务的单位和个人。房产税由业主缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人。承典人不在房地产所在地的，或者产权不确定、租赁纠纷未解决的，由房地产代理人或者用户缴纳。因此，上述产权所有人、经营管理单位、承典人、房地产代理人或者用户统称房地产税纳税人。
1.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人的，由集体单位和个人纳税；
2.产权出典的，由承典人纳税；
3.产权所有人.承典人不在房屋所在地的，由房地产代理人或纳税；
4.产权不确定、租赁纠纷未解决的，由房地产代理人或者用户纳税；综上所述，房地产税的征收对象是持有房屋产权的单位和个人。企业购买房地产的，自然在纳税范围内。土地使用权房地产税的计算应当首先用房屋原值减去土地使用权的价值，然后乘以适用税率获得应纳税额。企业出租房屋的，按房屋租金收入计算房地产税。
《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。
