《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，应当符合下列条件：
1.按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证明；
2.按照转让合同进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25%以上；属于开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。同意房屋建设项目必须完成总投资的25%以上，以避免部分开发商取得土地使用权后不开发，而是转售，实际上会增加土地成本，最终导致高房价，不利于房地产市场的稳定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
