为了充分保证农村居民有自己的房子，中国法律对宅基地的转让给予了严格的限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出售、出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。但是，法律不禁止农村村民转让房屋，宅基地上的房屋所有权可以转让，土地与房屋是我国现行法律的基本原则。因此，法律允许房屋与宅基地使用权一起转让，但禁止单独转让宅基地使用权。
农村宅基地使用权转让应当符合下列条件：宅基地使用权受让人有一定范围的限制，即宅基地使用权只能转让给集体经济组织成员，转让给村外人员，受让人必须在村内定居，符合宅基地申请条件，符合宅基地使用权条件，即一户一户的规定。宅基地使用权的转让必须与房屋同时转让，并履行相关的登记和审批程序，并及时办理变更登记，不得私下出售或非法交易。
《土地管理法》第六十二条规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。但是法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权是可以转让的，而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，因此，法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让，只是禁止单独的宅基地使用权的转让。农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件，即一户一宅的规定
