一般来说，国家可以出售的产权证书称为大产权房。我们通常可以买到的普通商品房属于大产权房，包括70年、50年和40年。国家不颁发产权证书的，称为小产权房。小产权房有三种性质：
一是在集体建设用地上建造的房屋，即宅基地上建造的房屋，仅属于农村集体所有者，其他村庄的农民不能购买；另一种是集体企业用地或非法占用耕地的房屋；最后一种是各种农业园区或养老院的别墅。一旦这类房屋发生纠纷，买方无法得到赔偿，因为销售合同无效。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权；
农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
