小产权房没有正式的产权证明，不能出售或抵押。房屋使用包括土地使用寿命和房屋本身的使用寿命。一般来说，产权是指土地的使用寿命。大型产权房的使用寿命为70年、50年和40年。指开发商支付的土地使用寿命。
《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
