小产权房
1.小产权房产权证由乡镇政府颁发，职工无实际产权。
2.职工要想转让小产权房，必须在购买五年后才能进行。
3.小产权房建设用地一般归乡政府集体所有，这类房产只能由乡村村民购买居住。
4.购买小产权房后，要想再转让，必须补缴土地出让金，否则就不能上市交易。
大产权房
1.大产权房产权证由国家颁发，得到国家认可和接受。
2.员工可自由出售或转让大产权房，无时间限制。
3.大产权房用地由国家(即地方政府)划拨或转让，销售对象可为任何人。
4.购买大产权房后，买受人可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。【购买小产权房的风险】缺乏五证和五证，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。没有五证，就不能申请房产证。没有产权，不受法律保护。除了不能申请房产证外，那些便宜房实际上属于政府规定范围以外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。质量难以保证房屋质量不受监督，部分开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发。除了房屋质量和售后保修难以保证外，入住后的物业管理也容易出现问题。小产权房不能抵押或上市转，因为没有正规产权证，小产权房不能作为抵押或上市垄断。
这些都是购房者在购买小产权房时需要注意的地方。小产权房不能抵押，小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就相当于没有合法质押物抵押给银行，银行贷款无法批准。警惕！大产权房缩水风险房屋的使用寿命分为两个概念:一是房屋本身的使用寿命，二是土地的使用寿命。房屋是私有财产，购房者享有永久所有权和使用权。
土地属于国家，开发商和个人只获得使用寿命。因此，我们通常所说的产权年限是指土地的使用寿命。房屋产权年限从开发商征地之日起计算，房地产开发周期一般较长（一般从征地到交房需要2-5年甚至更长时间）。因此，购房者获得的产权一般会缩水几年。一般来说，70年产权房屋的实际使用寿命只有60年以上，一些50年、40年产权房屋的使用寿命较短。综上所述，
根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第一条，农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。
