商铺的土地使用权可能是70年。
1.根据我国有关法律法规，纯店铺的土地使用权期限为40年，综合土地使用权期限为50年。因此，这两家商店的土地使用权期限是正确的。
2.根据我国现行有关法律法规，我国商铺土地使用寿命根据不同的使用性质确定。商业用地使用寿命为40年，综合用地使用寿命为50年，住宅用地使用寿命为70年。
3.其中，如果商铺土地为划拨用地，则商铺使用权的使用寿命不受限制。人们普遍认为商店的使用寿命只有40年，但事实并非如此。目前，由于不同的土地性质，市场上出售的商店的使用寿命不同。
4.纯商店的土地使用权为40年，综合土地使用权为50年。你问的情况取决于你获得的商店证书如何定义楼下商店的使用性质。如果纯商业的土地使用寿命为40年，综合50年，如果商店规划为住宅，则为70年，但其性质不是商店。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
