工厂土地使用寿命届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当在年满前一年申请续期。根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。土地使用权使用寿命届满，土地使用者未申请续期或者未经批准的，由国家免费收回土地使用权。
1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请的，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。取得批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，你的财产所有权就可以继续下去了。当然，除了强制拆除危险的房屋外。
2.土地使用者未申请续期的，由国家免费收回土地使用权和地上财产。房屋所有权自然消失。
3.土地使用者申请续期的，未经法律规定批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权由国家免费收回，但地上房地产应当根据收回时的残值给予相应的补偿。此外，土地使用寿命未到期的国家也可以征用，但剩余使用寿命的土地使用权和财产应当予以补偿。
可以看出，国有土地的使用寿命大致分为几个等级，从最长70年到最短40年不等。工厂用地属于工业用地。根据规定，工厂国有土地的使用寿命为50年。土地使用权到期后，工厂所有人可以续期支付土地转让费，使土地使用寿命更新，企业可以继续使用土地。
《物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
