1.开发商在，开发商已取得商品房土地的国有土地使用权证书。购房者办理产权证书后，将户主身份证、产权证明、土地证明复印件、购房合同和已缴纳的契税证明带到土地管理局申请。
2.建成建筑物后，开发商将根据总土地证书的面积向土地管理局报告小证书的数据。经土地管理局核实后，将进入审批阶段。5个工作日后，他们可以带着身份证到土地局领取土地证书。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
