商业用地使用权转让的最高年限为40年。通过转让取得的，其使用寿命为土地使用权转让合同规定的使用寿命，减去原土地使用者使用寿命后的剩余寿命。此外，土地使用寿命届满后，可以申请续期。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)70年居住用地；
(二)工业用地50年；
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(4)商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）50年的综合或其他用地。
第二十二条土地使用者通过转让取得的土地使用权，其使用寿命为土地使用权转让合同规定的使用寿命，减去原土地使用者使用寿命后的剩余使用寿命。第四十一条土地使用权后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权转让费，并办理登记。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
