对于许多购买40年土地权利住房的市民来说，最令人担忧的问题是，他们购买的权利住房的土地使用寿命到期后，房子是否不属于他们自己。如果土地使用寿命到期了怎么办？
1.延长土地使用权的期限。房屋所有人可以联合提交土地出让金，该价格应低于类似土地出让金的价格，类似于成本价格与市场价格的差额。
2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物。对业主进行相应补偿，并通过类似的拆迁安置方式解决。
无论是40年还是70年，都有到期的时间。土地使用寿命到期后，只要房能够居住，就必须续签土地。这是关键。如何续签？如何计算续签金额？根据国家现行有关规定，土地到期后，按一定比例按当时地面毛地指导价支付。
根据当前房地产市场的发展趋势，一般住房寿命在30-40年之间，根据城市化发展速度，部分老房子将在一定时间内拆迁，一般国家将回收土地和地上建筑，业主现金补偿或在其他地方安置住房。因此，即使购买了70年的产权，也值得许多买家考虑。
一般来说，42年的房屋是商品房。新房40年到期后，业主应支付土地出让金，以便继续获得土地使用权。土地出让金额也有所不同，应根据当地经济发展水平和土地使用权面积计算。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
