简单地说，40年的产权是商品房，70年的产权是商品房。70年的产权房一般是居住用地房，40年的产权大多是商业旅游娱乐用房。这里提到的产权是指土地使用寿命。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房屋所有权)是永久性的，没有期限。只要房产没有完全损坏和损失，就可以一直享受房产证中没有期限登记栏；土地使用权是有期限的。国家通过有期出让土地，授予用地人40年、50年、70年的使用权。淮南购房者常见的40年产权房有很多公寓类型和商业类型。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
