土地证明是土地权利人依法拥有土地使用权的法律证明。房屋应当持有房屋所有权证明和土地使用权证明。只有两份证明齐全，才能获得完整的权利。依法取得国有土地使用权的单位和个人，可以向土地主管部门申请土地证明。以分配方式取得国有土地使用权的土地，使用无限期。
依法取得国有土地使用权的，住房土地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年，商业用地使用年限为40年。如果买方想知道他们的房屋土地的使用寿命，他们可以从终止日期中扣除使用日期，收入日期是买方自己的使用寿命。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.仓储用地50年；
6.综合或者其他用地50年。
