1.20岁以上在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确实需要新建住宅分户；
2.因国家.集体建设需要搬迁家.集体建设需要搬迁的；
3.因自然灾害等原因需要新建房屋的；
4.经县级以上人民政府批准回原籍定居(出具批准证明)，且农村无住宅；
5.县级以上人民政府规定的其他情形。
根据《土地管理法》规定，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。
