1.离婚时，在司法实践中，很难处理婚后办理抵押手续但夫妻名下房屋产权登记的所有权问题。主要原因是判决变更业主，即变更还款人。银行不办理抵押转让手续的，不执行判决。将房屋判决给非产权登记方的，本质上等于变更债务人的，应当征得债权人（银行）的同意。银行不同意的，不能作出判决。
2.通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记仍以夫妻共同财产的名义登记，但抵押房屋也不例外。如果没有证据证明房屋是由个人财产办理的抵押手续，离婚时也应根据夫妻共同财产进行分割，这与一般意义上的房屋没有什么不同。银行拒绝办理抵押转让手续没有理论依据。
3.一方面，未经债权人（银行）同意，债务人（名义还款人）不得拒绝办理抵押转让手续。根据上述分析，在婚姻关系存在期间，这类案件的实际还款人是夫妻双方，不是产权证上的名义产权人或还款人。
4.另一方面，离婚时对房屋产权的判决不影响银行的信贷利益，也不影响房屋作为抵押财产的债务担保。法院在判决时，不仅要考虑银行的信贷利益，还要将房屋判决作为偿还贷款能力较强的一方。我们应该考虑住房的需要，仍然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女的原则。
5.根据夫妻对婚姻期间债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人的任何一方追究责任。根据规定，即使法院在离婚判决或离婚协议中分配夫妻之间的债权债务，也只会对离婚当事人产生内部影响。
《新婚姻法解释三全文》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
