夫妻共同财产不能分为两部分。夫妻在婚姻关系存在期间共同购买。共同建造的房屋，或者婚前共同投资。建造的房屋是夫妻共同拥有的房屋，离婚时应当分割为夫妻共同财产。根据《解释（2）》第二十条的规定，当双方不能就共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当按照下列情况分别处理：（1）双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许；（2）如果一方主张房屋所有权，评估机构应当根据市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；（3）双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的申请拍卖房屋分割所得价格。司法实践的一般做法是，如果共同房屋可以实际分割和使用，则可以分割和使用。如果不能分割，另一方可以得到补偿。在确定房屋分配给另一方的情况下。如果双方条件相同，应照顾女方。
婚后，双方修复了婚前一方所有的房屋。装修。原拆迁原建，离婚时未变更产权的，房屋仍属于业主，增值部分属于另一方的份额，由业主折价赔偿另一方；扩建的，扩建部分按夫妻共同财产处理。离婚时，如果一方生活困难，如果离婚后没有住所，另一方应从其住房和其他个人财产中给予适当的帮助。由于我国住房制度的多样化，住房所有权的状态也是多样化的，具体需要区分不同的情况：2。1.对于私人住房和有产权证书的公共住房，是否为夫妻共同财产共同财产权证书颁发的时间来定义。
根据民法物权原则和我国住房管理政策，住房所有权登记一般是取得住房所有权的必要程序。只有通过产权登记或转让程序，才能真正取得住房所有权。因此，对于离婚案件中涉及的这些问题，如果争议的房屋在婚姻登记后取得所有权，则应视为夫妻共同财产；婚姻登记前取得所有权的，视为个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。2.夫妻婚前出租的公共住房，在婚姻关系期间以共同财产购买为产权的，为共同所有。由于公共住房使用权可以通过租赁权转让上市，具有一定的交换价值，在离婚分割房屋时，可以区分以下情况：
（1）一方婚前租赁的公共住房基于福利政策的分配，婚后购买共同财产作为产权，因为在婚姻关系中，不能反映原公共住房使用权的交换价值，离婚分割产权住房时，不能考虑原公共住房使用权的交换价值。
（2）一方婚前租赁公共住房，以个人财产支付对价，婚后以共同财产购买为产权，离婚分割产权时，应确定原公共住房使用权支付对价部分，确定为当时租赁的夫妻个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
（3）对于婚前由夫妻父母租赁，婚后以共同财产购买为产权的公共住房，原公共住房使用权的交换价值可参照《婚姻法解释（2）》第22条的规定，推定为父母对夫妻的礼物，离婚时可直接按共同财产分割产权。虽然以夫妻一方的名义购买，但不是以夫妻共同财产，而是以父母一方的财产购买。产权证书是夫妻双方的名称，仍应为共同财产，但在财产分割时，应酌情考虑财产来源因素。原一方父母出租的公共住房，以一方的名义而不是夫妻的名义购买成为公共住房，购买的投资来自父母，应为一方的全部财产。虽然原一方父母出租的公共住房是以夫妻共同财产购买的，但产权证书上不仅有夫妻一方或双方的名字，还有一方父母的名字，这是家庭共同财产。
3.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并以自己的名义登记抵押贷款的，房屋仍为其个人财产，抵押贷款为其个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务。已偿还的贷款属于配偶一方的部分，应当退还。3.离婚时尚未取得完全产权的房屋，是指离婚时夫妻取得的房屋所有权仅为部分产权，而不是完全产权，主要是指夫妻按照福利政策以标准价格购买的公共房屋。
部分产权房屋是国家以往住房改革政策的产物，其突出特点是部分产权处置受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳步进行城市住房改革的通知》，其特点是：1。房屋必须在购买后五年内出售；2。原补贴单位在出售时有优先购买权；3。房屋销售收入按国家、单位和个人所占比例分配。它可能是婚前或婚后购买的公共住房，但没有取得产权证书。由于这类房屋涉及中国的特殊住房政策和员工的利益，住房不能上市交易，在实际分割中存在一定的障碍。离婚时双方未完全取得所有权的，当事人有争议，协商不成的，可以按照《婚姻法解释（2）》第二十一条的规定处理，即人民法院不应当判决房屋所有权的所有权，应当根据实际情况判决当事人的使用情况。当事人可以完全起诉。
4.离婚时未取得产权的房屋，是指离婚时夫妻双方未取得所有权的房屋。婚姻期间已签订销售合同但未取得产权证的房屋。夫妻双方未支付全部购买款项，未取得产权证的，可以依照《婚姻法解释（2）》第二十一条的规定处理。人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况判决。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以单独向人民法院起诉。
如果已经支付了所有的房价，房屋所有权的法律关系相对明确，只需要完善所有权登记程序，人民法院可以将以下情况确定为夫妻共同财产，房屋所有权。分割。补偿问题处理：1。婚姻期间购买的，无论是以夫妻名义还是夫妻名义；2。婚前以夫妻名义购买；第三，婚前以夫妻共同财产购买，属于婚前共同财产，婚后仍为夫妻共同财产。夫妻共同财产不能分为两部分，夫妻财产可分为个人财产和共同财产两部分。共同财产的确定也是夫妻财产分割的必要认证点。离婚财产的分割基本上是在共同财产上争夺的，只要有证明。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条到第一千零六十五条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。
