明确夫妻共同财产。接下来，我们来谈谈如何分割新婚姻法如何分割房产，分为以下几种情况：
（1）新婚姻法，一方赠与另一方财产，如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第六条婚前或者婚姻关系存在期间，双方同意将一方所有财产赠与另一方，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，另一方要求继续履行的，人民法院可以依照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方财产，即使结婚多年，只要财产不转让，赠与人也可以撤销赠与，离婚财产仍属于赠与人，不分割。
（2）新婚姻法，一方父母出资买房，如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第七条父母为子女购买的房地产，产权以投资者子女名义登记的，可以依照《婚姻法》第十八条第（3）项的规定，视为只给子女一方的礼物，房地产应当认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后父母出资买房的，产权以子女名义登记的，是对子女的礼物，与婚姻关系存储期间的另一方无关，离婚作为夫妻一方的个人财产，不得分割。
（3）新婚姻法，父母双方出资买房，离婚财产如何分割？《婚姻法司法解释3》由父母双方购买的房地产，产权以一方子女名义登记的，除双方另有约定外，房地产可以认定为双方根据父母的出资份额共父母双方购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，离婚时按出资份额分割。
（4）新婚姻法，一方婚前购买房屋，如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第十条夫妻婚前签订房地产销售合同，用个人财产支付首付款，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，以首付款支付人名义登记的房地产，离婚时由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于产权登记一方，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款及其相应的财产增值部分的，产权登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿另一方。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同偿还贷款，房屋也属于夫妻的个人财产，离婚时不得分割财产。
（5）新婚姻法，以父母的名义买房，如何分割离婚财产？《婚姻法司法解释3》第十二条婚姻关系存在期间，双方以父母的名义以父母的名义购买房屋，产权以父母的名义登记，离婚时另一方主张按照共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。购买房屋时的投资可以作为债权处理。此时，双方以父母的名义以共同财产购买房屋，产权以父母的名义登记的，房屋的产权属于父母，离婚不属于夫妻财产，不能分割，只能根据投资情况计算为债权要求偿还投资金额。
（6）新婚姻法，以抵押贷款的形式购买的房屋，如何分割财产？以抵押贷款的形式购买的房屋的所有权是特殊的。在婚姻关系中，双方以共同收入偿还银行贷款的本金和利息，因此只能确定该房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分离，在实践中，夫妻共同财产的分割原则上应当平等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
根据《婚姻法解释（2）》第21条，只规定：离婚时，双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋存在争议，协商不成的，人民法院不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况使用。但应区别对待两种情况：一是婚前，夫妻一方在婚前支付了房款，因此房屋必须是婚前夫妻的个人财产。第二，婚后，偿还房屋的抵押贷款由双方共同支付，属于双方共同财产，按揭金额分割。
在正常情况下，夫妻离婚后不应考虑分割夫妻共同财产。解除婚姻关系是一件非常简单的事情。没有必要也不应该在解除婚姻关系后处理夫妻共同财产的分割。虽然夫妻财产分割的一般原则对男女平等，但法院也会妥善照顾弱势方或无过错方。延伸阅读：离婚财产分割的规定是什么？如果协议不执行离婚财产分割，离婚财产分割的最新规定如何，离婚后如何分割夫妻财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫
