根据2007年10月1日起实施的《物权法》的明确规定，住宅建设用地使用权期满的，自动续期。据悉，在《物权法》颁布前，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条的规定，1994年7月5日办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。换句话说，根据以往的规定，土地使用权续期需要支付一定的费用。
《物权法》颁布后，虽然规定可以自动续期，但实际上并没有明确规定续期的土地使用费支付标准和方法。特别是2007年3月，《土地管理法》（修订草案草案）开始在一定范围内征求意见。与草案相比，草案用按照国家有关规定自动续期取代了免费自动续期。无论什么样的土地，无论你是生活还是流通，我们只拥有土地使用权，只要是土地使用权，就有使用寿命。中国有详细的国家国有土地使用寿命标准。在今后的土地使用过程中，有关部门将严格按照新标准执行。请知道。
《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的；
应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
